Hay una cifra que resume mejor que cualquier folleto lo que ocurre en el centro de Madrid: 17.500 euros por metro cuadrado. Es la media a la que se comercializa Casa Lamar, la promoción de 22 viviendas en Cedaceros 9 con interiorismo de Patricia Urquiola, y explica que más de la mitad de las casas ya tengan dueño cuando las llaves no llegan hasta el primer trimestre de 2028.
Llevo años siguiendo el residencial prime de la capital y pocas operaciones separan tan bien las dos variables que de verdad mueven este mercado: la dirección y la firma. Casa Lamar tiene las dos, y ese es el motivo por el que su comercialización no se parece a la de una promoción convencional.
El edificio: de sede aseguradora a 22 viviendas firmadas por Urquiola
Cedaceros es una calle corta, discreta, encajada entre Alcalá y la Carrera de San Jerónimo. En su número 9 tuvo sede el Grupo Catalana Occidente hasta que la aseguradora se trasladó a Méndez Álvaro. A finales de 2024 compró el inmueble Lamar Development, promotora nacida en Dubái que ha elegido Madrid para estrenar en Europa su marca residencial de alta gama.
El edificio ronda los 6.000 metros cuadrados y tiene dos caras. Hacia la calle, una fachada de travertino de presencia sobria; hacia el patio de manzana, una fachada neomudéjar de ladrillo rojo que casi nadie ve. Touza Arquitectos, estudio madrileño con más de cuatro décadas especializado en rehabilitación, conserva ambas y construye el proyecto en ese diálogo entre piedra y ladrillo.
Lo que hay dentro: 1.000 metros comunes y áticos de 300 metros
Las 22 viviendas van de uno a cinco dormitorios. Los techos alcanzan los tres metros, todos los dormitorios superan los 20 metros cuadrados y tienen baño propio, y las cocinas se visten de mármol. El confort es invisible: suelo radiante y refrescante y domótica en toda la casa.
La colección se completa con dos dúplex con terraza y, en lo más alto, dos áticos dúplex de entre 250 y 300 metros cuadrados con terrazas privadas de hasta 70 metros asomadas a los tejados del Madrid histórico. En la presentación del proyecto eran las únicas unidades que aún no estaban a la venta.
El comprador de Casa Lamar no paga 17.500 euros por metro cuadrado por el ladrillo: los paga por un interiorismo firmado y por 1.000 metros que no son suyos.
Casi 1.000 metros cuadrados se reservan a zonas comunes repartidas entre planta baja, sótano y azotea. Piscina interior climatizada, circuito de hidroterapia con sauna, baño turco, jacuzzi y tres piscinas de inmersión; gimnasio con zona de boxeo, pilates y entrenamiento funcional; salas de masaje y espacio de peluquería y belleza.
La vida social tiene programa propio: club privado con lounge bar y coctelería, bodega seleccionada por un sumiller con cava para cada vivienda y un txoko, el comedor privado de tradición vasca, para catas, showcookings y cenas. Arriba, terraza en azotea con vistas panorámicas. Completan conserjería y seguridad 24 horas, un concierge que va del mantenimiento doméstico a una reserva de restaurante, y aparcamiento robotizado de 26 plazas.
El precio real: de 2,3 a 2,8 millones desde la presentación
Según la promotora, más de la mitad de las viviendas se vendió en los seis primeros meses de comercialización, con el edificio todavía en fase inicial de obra. Los precios arrancaban en 2,3 millones de euros cuando se presentó el proyecto; hoy las unidades disponibles parten de 2,8 millones.
El comprador es sobre todo extranjero, latinoamericano y europeo. Unos buscan residencia; otros, un pied-à-terre para sus estancias en Madrid; algunos, una inversión a largo plazo. Daniel Caprarín, director de análisis de Knight Frank, explicaba que Madrid ha entrado en el mapa mundial y que eso ha permitido la llegada de un comprador de otro nivel. En seis años la ciudad ha sumado once hoteles de cinco estrellas.
Basta salir a la calle. A 150 metros está el Four Seasons del complejo de Canalejas con su galería de tiendas de lujo; muy cerca quedan el Círculo de Bellas Artes, el Metrópolis y el arranque de la Gran Vía. Hacia el este, el Prado y el Retiro, Patrimonio Mundial de la Unesco desde 2021. Al otro lado de la Carrera de San Jerónimo empieza el Barrio de las Letras, y en la misma carrera sigue abierto Lhardy.
Mi veredicto: qué paga de verdad quien compra aquí
Urquiola se formó en Madrid y en el Politécnico de Milán, donde tiene estudio propio desde 2001. Recibió el Premio Nacional de Diseño a la Trayectoria en 2025 y sus piezas están en colecciones como la del MoMA de Nueva York.
Su nombre firma interiores de hoteles como el Mandarin Oriental de Barcelona, el Four Seasons de Milán y el Six Senses de Roma. Casa Lamar es su primer residencial en España; la promotora ya había trabajado con ella en Dubái.
Y aquí está el matiz que no aparece en el folleto. El diferencial de Casa Lamar no reside en el ladrillo ni en la ubicación, que comparte con promociones vecinas: reside en el interiorismo y en que casi el 16% de los 6.000 metros construidos se dedica a zonas comunes. Eso sostiene el precio y, previsiblemente, sostendrá su valor de reventa en un mercado donde el comprador internacional compara Madrid con Lisboa, Milán y Miami.
Eso sí, hay dos puntos que conviene poner por escrito antes de firmar. El primero: se está pagando un interiorismo que no se verá terminado hasta 2028, y sobre plano. El segundo: Lamar Development estrena en Europa su marca residencial y su historial en Dubái no es garantía automática de ejecución en Madrid. La calidad del estudio local mitiga el riesgo, pero no lo elimina.
Un último dato apunta a que la promotora cree en el producto: junto a la gestora francesa Ardian ha comprado los números 38 y 40 de la calle de Alcalá para otras viviendas de lujo, asociadas a una marca internacional que aún no ha desvelado. Cedaceros 9 será, en cualquier caso, la primera entrega.
En obra nueva prime el riesgo nunca es el precio: es la fecha de entrega y el currículum del promotor. Todo lo demás se negocia.
💎 Ficha de Exclusividad: Casa Lamar, Cedaceros 9 (Madrid)
- El producto / experiencia: 22 viviendas de uno a cinco dormitorios en un edificio rehabilitado de 6.000 metros cuadrados, con interiorismo de Patricia Urquiola, techos de tres metros, casi 1.000 metros de zonas comunes y dos áticos dúplex de 250 a 300 metros.
- Dónde conseguirlo: Comercialización directa de Lamar Development en Cedaceros 9, Madrid. Al ser obra nueva y sin escaparate comercial, la asignación de unidades se hace por reserva ante la promotora; los áticos se consultan aparte.
- Precio estimado: Desde 2,8 millones de euros en las unidades disponibles, con una media de 17.500 euros por metro cuadrado. Los precios de salida fueron 2,3 millones.
- Ventajas de usarlo — el valor real: Primer residencial en España firmado por Urquiola y un 16% del edificio dedicado a spa, gimnasio, club privado y conserjería 24 horas, una proporción que ninguna promoción vecina iguala.
